Создание прозрачных, юридически открытых
отношений с клиентами
путём предоставления

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО
РИЭЛТОРСКОГО
СЕРВИСА

частный риэлтор

Юлия Меркулова

МОЯ МИССИЯ:

Создание прозрачных, юридически открытых
отношений с клиентами
путём предоставления

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОГО
РИЭЛТОРСКОГО
СЕРВИСА

Другие способы связи

Другие способы связи

МОЯ МИССИЯ:

Познакомьтесь со мной

За 30 секунд

Окончила школу с золотой медалью

Высшее юридическое образование с красным дипломом

Являюсь действующим членом ассоциации
юристов России

• Продать быстро
• Снять обременение в виде ипотеки Сбербанка 2 500 000
• Обойти уплату налогов с продажи квартиры
(в собственности менее 3 -ех лет)
• Поднять стоимость квартиры

Задачи:

Продажа двухкомнатной
квартиры с обременением

Итог:

Продана за 2 месяца с учетом срока на снятие обременения

Обременение погашено деньгами покупателя по предварительному договору купли-продажи
составлен Договор купли-продажи по стоимости первоначальной покупки у застройщика, на остаток суммы был составлен Договор на неотделимые улучшения - тем самым продавец избежал уплаты налогов с продажи квартиры

Цена квартиры была поднята на 3 миллиона после анализа рынка недвижимости, проданных квартир, а также произведен мелкий ремонт квартиры с целью улучшения ее предпродажного вида.

• Одобрить ипотеку
(нет официального источника доходов,
отсутствие первоначального взноса)
• Приобрести квартиру где продавец согласится на завышение цены

Задачи:

Покупка квартиры клиенту
без первоначального взноса

Итог:

Ипотека одобрена, документы сделали

Квартира подобрана

Подготовлен отчет об оценке с завышением с целью выдачи полной суммы кредита

Успешная сделка купли-продажи квартиры,
передача ключей

• Продать двухкомнатную квартиру в сталинском доме
на третьем этаже трехэтажного дома с зарегистрированными
гражданами и проживающими в ней людьми
• Найти альтернативную квартиру трехкомнатную в этом
же районе
• Одобрить ипотеку на недостающую сумму

Задачи:

Продажа двухкомнатной
и покупка трехкомнатной
квартиры одновременно (альтернатива)

Итог:

Ипотека одобрена по лучшей ставке

Квартира продана (найден покупатель) у которого тоже альтернатива, но со свободными деньгами

Найдена трехкомнатная квартира в этом же районе

Проведена сделка одновременно с тремя квартирами,
с двумя банками, с ячейками и аккредитивом и ипотекой

Квартиры переданы и приняты и Новый год встреча в новой квартире.

базовый

тариф

3% от стоимости квартиры
(не менее 200 000 руб.)

Тариф для тех, кто хочет работать
с профессионалом в тандеме и немного сэкономить на услуге по продаже квартиры.

Оценка рыночной стоимости квартиры на основе анализа историй продаж

Предпродажная подготовка
объекта недвижимости

Организовываю профессиональную фотосъемку объекта и дальнейшая обработка фото

Размещение объявлений на рекламных площадках

Прием звонков от потенциальных покупателей

Проведение показов квартиры

Отчеты о просмотрах, звонках, рекламе
составление авансового соглашения и юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах сделки

Помощь в сборе документов

премиум

тариф

4% от стоимости квартиры

Тариф для тех, кто хочет продать квартиру максимально выгодно
и быстро, минимизируя свое
участие в данном процессе.

ТАРИФ "БАЗОВЫЙ" ВКЛЮЧЕН +

Возможность быть на связи вне рабочее время

Создание видео-ролика (слайд-шоу) по вашей квартире

При необходимости устранение мелких недочетов в ремонте для повышения стоимости объекта (поправить плинтуса, подбелить очевидные подтеки на стенах и потолке и другие мелкие недостатки).

Создание планировки квартиры у дизайнера

Привлечение иных источников
рекламы для продажи квартиры

Уборка квартиры перед началом профессиональной фотосъемки

Создание презентации объекта
квартиры и демонстрация
потенциальным покупателям

VIP

тариф

5% от стоимости квартиры

Тариф подразумевает продажу или покупку недвижимости “под ключ” без Вашего участия.

ТАРИФ "ПРИМИУМ" ВКЛЮЧЕН +

Оплата любых расходов по сделке (нотариус, гос пошлина, банковская ячейка или аккредитив, пересчет и проверка денег в банке, сбор необходимых документов, доверенность)

Регистрация перехода права
собственности на имя покупателя

Сбор документов для сделки (полный комплект)

Генеральная уборка квартиры, дополнение деталями интерьера для создания уюта

При необходимости организация бизнес-такси для сопровождения клиентов на сделку

Для Вашего удобства и в зависимости от потребности объема услуг я разработала 3 тарифа: базовый, премиум и VIP

Вы выдаете мне нотариальную доверенность на все необходимые действия, кроме получения денег и документов на собственность и ждете готовый договор купли-продажи.

Составление соглашения об авансе или задатке
3 000 рублей.

Одобрение ипотеки (сложных клиентов или без официального источника дохода) от 50 000 рублей.

Составление Договора купли-продажи объекта недвижимости
7 000 рублей.

Подробная онлайн консультация по мессенджеру
5 000 рублей

Покупка и подбор новостроек при условии бронирования квартиры со мной бесплатно!

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке (проверка собственников, проверка перехода права собственности, проверка архивной выписки на предмет граждан, которые вправе претендовать на данную жилую площадь, проверка банкротства и судебных разбирательств собственников, проверка паспортов) 20 000 рублей.

Услуга по подготовке продажи квартиры самостоятельно: что входит? (выезд на объект; подготовка отчета истории продаж аналогичных квартир на рынке недвижимости, где будет указана рекомендованная рыночная цена; подготовка чек-листа для подготовки помещения для фотографий; рекомендации по съемки квартиры для продажи; список источников для размещения на рекламных площадках и текст для размещения; правила ведения переговоров и проведения показов квартиры; рекомендуемая форма расчета при продаже в зависимости от ситуаций покупателя (наличные, ипотека, ипотека и наличные)
50 000 рублей.